עסקאות קומבינציה

תחום הנדל"ן הינו רחב ומתפרש על פני מספר רב של נושאים וסוגי עסקאות, שלרב המורכבות שבהן הינן עסקאות המכונות עסקת קומבינציה.

מהי למעשה עסקת קומבינציה? כשמה כן היא עסקה אשר משלבת מספר מרכיבים בתוכה ומהווה מעין עסקת "חליפין".

עסקת הקומבינציה הקלאסית הינה עסקה שבה בעלים של מקרקעין מתקשרים עם יזם בעסקה, במסגרתה הם מתחייבים להעביר לו חלק מהמקרקעין (עליו היזם בונה את יחידותיו) כנגד קבלת תמורה בדמות מתן שירותי בנייה.

עסקת קומבינציה טומנת בחובה מספר רב של מרכיבים שכל אחד מהם מהותי בפני עצמו ועליו יכולה לקום או ליפול העסקה.

טעות שגורה היא לחשוב שברגע שהצדדים סיכמו ביניהם את אחוזי עסקת הקומבינציה, סוכמה למעשה העסקה כולה וניתן לצאת אל הדרך. לרב, קביעת אחוזי הקומבינציה בין הבעלים ובין היזם היא רק יריית הפתיחה לשלל תנאים, סוגיות ונושאים שצפים ועולים במהלך המו"מ שלכל אחד מהם משמעות כלכלית ומשפטית משמעותית שיש בה כדי להשפיע על הצדדים לעסקה ולעיתים אף על החלטתם האם להתקשר בעסקה אם לאו.

בחלק מן העסקאות אין מדובר בבעלים יחיד של מקרקעין אלא במקבץ של בעלים המתקשרים בעסקת קומבינציה ובמקרה כאמור נדרש אף להסדיר את מערכת היחסים בין הבעלים ובין עצמם, כאשר לעיתים האינטרסים ביניהם אינם זהים ונדרש למצוא את "שביל הזהב", אשר יאפשר להם להתאגד יחדיו ולהתקשר עם יזם בעסקה שכל הצדדים ייצאו נשכרים ממנה.

לעו"ד מורצקי ניסיון רב בעסקאות קומבינציה מעין אלו, ולאורך השנים ייצג בעשרות עסקאות, בכל רחבי הארץ, הן מצד היזמים והן מצד הבעלים ומכאן ראייתו הרחבה והכרת האינטרסים של כל הצדדים לעסקה ויכולתו לתת את הייעוץ הנכון בהסתמך על ניסיונו רב השנים בתחום.

הליווי המשפטי בעסקאות אלו הינו לכל אורך שלבי העסקה, החל מסיכום התנאים המסחריים בין הצדדים, עובר במשא ומתן וגיבוש הנוסח הסופי של הסכם הקומבינציה, ליווי הליכי התכנון, התקשרות עם קבלנים ויועצים, ייצוג במסגרת קבלת הליווי הפיננסי לפרויקט ועד להשלמת העסקה וקבלת מלוא התמורה.

דילוג לתוכן